Como deixar sua casa mais atraente para vender ou alugar

Há algum tempo um termo em inglês vem aparecendo nas conversas digitais e mesmo reais entre arquitetos e não arquitetos e aqueles que pretendem alugar ou vender um imóvel. O Home Staging, termo que quer dizer algo como a preparação para apresentação de um imóvel, vem jogando luz sobre uma tarefa muito importante e que antes era algo que ninguém sabia muito como fazer ou o que iria dar certo.

Muitos acreditavam que não se devia fazer nada no imóvel à venda pois isso seria “perda de dinheiro”, uma vez que quem entrar vai querer mudar tudo. Já para locação, esse cuidado sempre foi maior, porém a preocupação se o inquilino vai cuidar do que foi feito, não animava muito investimento.

Mas preparar o imóvel seja para venda ou locação não é necessariamente caro e vem se mostrando uma ferramenta poderosa para se diferenciar num mercado com mais ofertas que demandas.

Existem hoje, no mercado, profissionais especializados nessa área. Eles estudam o comportamento do comprador ou locador, para atrair aquele tipo de cliente desejado, adequando o espaço “ao gosto do freguês”.

E se eu tenho uma casa ou apartamento pra vender, o que posso fazer? Você pode deixar o imóvel mais atraente para o maior número de clientes potenciais. Por exemplo, poucos vão gostar daquela parede amarelo canarinho que você pintou na sala porque combinava com a poltrona ou o quadro. Melhor colocar um tom neutro, atual, que possa agradar mais pessoas.

Outra dica importante: manter os ambientes limpos, sem muitos enfeites e porta-retratos. Se possível apresentar com menos móveis, só o suficiente para que o interessado saiba que cabe com conforto na sala por exemplo. Nos quartos, claro, ter a cama no tamanho ideal também ajuda. Um quarto pequeno com uma cama king size vai dar a impressão de que o quarto é muito pequeno. Melhor ter uma cama menor e criados mudos ao lado.

Cortinas e persianas limpas e em ordem, por favor! Quanto mais desleixado, menos atraente o seu imóvel. E como ninguém anda tendo muito tempo pra fazer as coisas, quanto mais pronto estiver, mais interessados terá!

Quando se trata de locação, isso é ainda mais importante, e já não é apenas uma preparação que poderá ser desfeita na mudança. Muitas vezes, o inquilino pode alugar com tudo dentro. Assim não tem que se preocupar em ir atrás de comprar o fogão, geladeira etc. O sistema de depósito caução ajuda a não ter dores de cabeça na devolução. O que tiver sido quebrado é descontado.

Essa mudança de mentalidade já está tão presente que passou a ser uma condição de trabalho importante dos corretores verificarem o que é necessário e urgente corrigir num imóvel antes de colocá-lo no mercado.

Então, mãos à obra se você tem um imóvel que pretende alugar ou vender. Dê uma olhada nos estandes de venda de lançamentos. Veja o que está na moda, as cores, os detalhes. Veja o que você tem que pode se adaptar e o que tem que sair. Ajuste a pintura, conserte o que está com ar de desleixo e não hesite em contratar alguém para ajudá-lo. Um profissional pode fazer milagres com pouco! E quanto menos tempo você levar com o imóvel parado, menos vai perder.